Этот гид, приготовленный для иностранцев, желающих инвестировать средства в, как все знают, мексиканскую собственность, не является всеобъятным пособием, но, тем более, покрывает довольно, как все говорят, принципиальные нюансы владения недвижимостью в данной экзотической стране и, непременно, будет прелестной, как многие думают, отправной, как мы привыкли говорить, точкой в поиске, как все говорят, надежной инфы на данную тему.
Законы о владении как бы мексиканской собственностью иностранными гражданами
Сперва иностранцам решившим приобрести недвижимость в Мексике нужно, мягко говоря, уяснить, что такое, как мы привыкли говорить, «Закрытая Зона» и как эта законодательная концепция, в конце концов, может воздействовать на их вложение в, как всем известно, местную собственность и конкретно сам процесс покупки.
Определение, как заведено, «Закрытой Зоны»
Сущность трудности так сказать состоит в последующем: иностранцы так сказать могут получать недвижимость лишь в, как многие думают, определенных районах Мексики. Все знают то, что конституция страны запрещает гражданам остальных стран, стало быть, брать собственность в 2-ух вариантах.
1. И действительно, иностранцам нельзя, в конце концов, получать объекты, расположенные в пределах 10 км от гос границы Мексики.
2. И даже не надо и говорить о том, что иностранцам запрещено так сказать брать, как заведено выражаться, мексиканскую собственность, расположенную в пределах 50 км от, как многие думают, береговой полосы и на островах.
Как иностранцам приобрести недвижимость в как бы «Закрытой Зоне»
Опосля вступления в силу мексиканской Конституции было, наконец, введено понятие как бы «Закрытой Зоны», которое плохо как бы влияло на благосостояние обитателей и экономический прогресс мексиканских городов, как многие думают, расположенных в пределах данной местности. Всем известно о том, что следовательно, для того чтоб привлечь иностранный капитал, в основной закон страны было нужно внести, как мы с вами постоянно говорим, определенные конфигурации. И действительно, они в конечном итоге и, в конце концов, дозволили иностранцам, невзирая на, как мы выражаемся, номинальные ограничения, получать недвижимость снутри «Зоны» с помощью системы Fideicomiso.
Что такое Fideicomiso?
По сути, Fideicomiso – это доверенность, дающая право управления собственностью. По условиям сделки свидетельство, дающее право принадлежности, хранится в банке, но клиент все равно, мягко говоря, является, как большинство из нас привыкло говорить, полноправным обладателем обретенного жилища.
Как, в конце концов, работает система Fideicomiso?
В процесс, мягко говоря, вовлечены три стороны: торговец, действительный клиент и третье лицо, на которое как бы будет зарегистрирована недвижимость. Все давно знают то, что официально их наименования звучат так.
1. Fideicominte (торговец)
2. Fiduciario («фиктивный» клиент)
3. Fideicomisario (настоящий клиент)
Иными словами, клиент либо fideicomisario будет, стало быть, инвестировать свои средства средством третьего лица, либо fiduciario. Fiduciario должен, вообщем то, следовать указаниям покупателя и по его желанию приобрести собственность у fideicominte другими словами торговца.
Покупка мексиканской принадлежности за пределами, как заведено, «Закрытой Зоны»
За, как многие думают, забугорные инвестиции в недвижимость страны трепетно Министерства иностранных дел Мексики. Для того чтоб удачно приобрести, как все знают, местную собственность, покупателю нужно наконец-то следовать правилам, изложенным на официальном веб-сайте министерства.
Указания написаны на испанском языке, так что ежели вы им не владеете, то для вас, вообщем то, придется отыскать переводчика. И даже не надо и говорить о том, что в основном речь в данной статье, вообщем то, идет о наполнение пары форм и уплате сборов. И даже не надо и говорить о том, что опосля этих 2-ух процедур вы можете легально как раз брать недвижимость в Мексике.
Процесс покупки
Покупка принадлежности в Мексике кое-чем припоминает приобретение недвижимости в США либо Канаде, некие моменты совпадают.
Основное отличие состоит в том, что для того чтоб наконец-то стать риэлтором в Мексике, не непременно как бы проходить муниципальную сертификацию. И даже не надо и говорить о том, что это значит, что фактически хоть какой человек, вообщем то, может основать свою компанию по работе с недвижимостью и сам так сказать выступать в роли брокера. Обратите внимание на то, что потому, ежели вы не желаете оказаться в неудобной ситуации, очень принципиально также удостовериться в благонадежносте компании, с которой вы роботаете.
Комплексная, как мы выражаемся, юридическоя оценка
До того как наконец-то передавать средства либо, вообщем то, подписывать какие-либо бумаги, для вас нужно, наконец, проверить объект на наличие «проблем», к примеру, находящиеся в рассмотрении суда дела, в каких бытует собственность либо наследники, претендующие на данную недвижимость. Само-собой разумеется, вот, как многие выражаются, некие вопросцы, которые создатели статьи дают, мягко говоря, принять во внимание.
1. И действительно, легально ли было, вообщем то, возведено здание? Есть ли все, как заведено выражаться, нужные разрешения на постройку? Не, наконец, стоит забывать, что большая часть объектов в Мексике было как бы возведено нелегально не наконец-то могут быть законно проданы, так что очень принципиально убедиться в правомочности постройки.
2. Очень хочется подчеркнуть то, что является ли торговец реальным обладателем принадлежности, которую он желает, наконец, реализовать, и наконец-то делает ли он это в согласовании с, как большая часть из нас постоянно говорит, местным законодательством? Нужно так сказать убедиться в том, у торговца есть Escritura (документ предоставляющий право принадлежности). И действительно, также нужно отыскать профессиональную компанию, которая, мягко говоря, проведет функцию установления настоящего собственника недвижимости и, в конце концов, проверит такие документы, как Certificado de Libertad de Gravamen, Certificado de No Adeudo и остальные бумоге из которых, мягко говоря, будет ясно, не заложен ли дом, не обременена ли собственность долгами и т. д.

Заключение
Подпесывать контракт о покупке недвижимости в Мексике необходимо лишь опосля, как люди привыкли выражаться, скрупулезной проверки и наполнения всех, как все знают, нужных бумаг, требуемых мексиканским правительством. Надо сказать то, что помните, что, как всем известно, кропотливая подготовительная проверка гарантированно также избавит вас от, как мы выражаемся, вероятных проблем.
Материал подготовлен VivaReal Network in Buying Property, Mexico Property
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru